Restnutzungsdauer-Gutachten: tausende Euro Steuern sparen – jedes Jahr
Zertifiziertes Gutachten vom Sachverständigen: Die tatsächliche – kürzere – Nutzungsdauer Ihrer Immobilie erhöht die AfA und senkt Ihre Steuerlast. Festpreis ab 799 € netto.
Unverbindlich · keine Kosten · Antwort in 24 h
DIN EN ISO/IEC 17024
So viel sparen Immobilienbesitzer – jedes Jahr
Drei reale Fälle. Die verkürzte Nutzungsdauer senkt die Steuerlast Jahr für Jahr.
Fall #001
Fall #002
Fall #0035.994 €
18.000 €
100 % als Werbungskosten absetzbar (§ 9 EStG) → effektiv ~550 € bei 42 %. Amortisiert sich oft im ersten Jahr.
In 3 Schritten zur höheren AfA
Kostenlose Ersteinschätzung
Sie geben Objekttyp, Baujahr und Fläche an. Wir prüfen unverbindlich, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.
Gutachten durch zertifizierte Sachverständige
Unsere Gutachter ermitteln die tatsächliche Restnutzungsdauer – nach geltender Rechtsprechung, finanzamtssicher.
Mehr AfA, weniger Steuern
Sie reichen das Gutachten beim Finanzamt ein und senken Ihre Steuerlast – Jahr für Jahr.
„Ist das überhaupt erlaubt?“ – Ja.
Die verkürzte Restnutzungsdauer ist kein Steuertrick, sondern geltendes Recht. Wir bauen jedes Gutachten auf dieser Grundlage auf.
Gesetzlich verankert
§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG erlaubt die Abschreibung nach der tatsächlichen, kürzeren Nutzungsdauer – nicht nur nach Pauschalsätzen.
Höchstrichterlich bestätigt
Der BFH hat entschieden (IX R 25/19, IX R 14/23): Der Nachweis darf mit jeder geeigneten Methode geführt werden.
Aktuell relevant
Jahressteuergesetz 2026 / § 6f EStG: Wir kennen die neue Rechtslage und berücksichtigen sie in jedem Gutachten.
Und wenn das Finanzamt nicht mitspielt?
Dann verteidigen wir Ihr Gutachten.
Ihr Gutachten endet nicht mit der Abgabe. Lehnt das Finanzamt die verkürzte Restnutzungsdauer ab, steht ein Team aus Steuerberatern und Rechtsanwälten bereit – vom Begleitschreiben bis zur Klage.
Steuerliche Plausibilisierung
Partnerkanzlei EVATAX & Legal
Steuerberater prüfen und plausibilisieren das Gutachten für die Anlage zur Steuererklärung.
Einspruch beim Finanzamt
afa-recht.de
Hinterfragt das Finanzamt die Restnutzungsdauer, prüfen wir Gutachten + Bescheid in 48 h und übernehmen den fristgerechten Einspruch. „Sie zahlen nur, wenn wir Ihren Fall übernehmen."
Klage vor dem Finanzgericht
Spezialisierte Anwälte
Wenn nötig, begleiten wir bis zur Klage – rein erfolgsabhängig (20 % der AfA-Differenz).
Echte Berufsträger – kein anonymes Tool
Rolf Mählmann
Wirtschaftsprüfer · dhpg
Christoph Eismann
Steuerberater · dhpg
Felix Holfert
Immobiliengutachter · gutachten.org
Geprüft, zertifiziert, vielfach empfohlen
DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifizierte Gutachter
Öffentlich bestellt & vereidigt
Höchste Sachverständigen-Stufe
Über 1.000 Eigentümer
beraten & geprüft
Zertifizierte Expertise
Im Verbund mit
Über 1.000 zufriedene Immobilienbesitzer
„Als Vermieterin mehrerer Objekte schätze ich die Verlässlichkeit von Gutachten.org. Die Bewertungen sind fundiert und jederzeit nachvollziehbar.“
Katharina L.
Vermieterin
„Nach dem Erbfall musste das Haus bewertet werden. Das Gutachten war verständlich aufgebaut und wurde vom Finanzamt ohne Rückfragen anerkannt.“
Thomas W.
Erbe / Privatperson
„Ich besitze mehrere Wohnungen und benötige regelmäßig aktuelle Bewertungen. Gutachten.org liefert zuverlässig und termingerecht – genau das, was ich brauche.“
Stefan K.
Privatinvestor
Auf Wunsch plausibilisiert unsere Partnerkanzlei EVATAX & Legal Ihr Gutachten steuerlich und vertritt Sie bei Rückfragen des Finanzamts – Steuerberater und Rechtsanwälte aus einer Hand.
Was kostet ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Festpreis nach Objektgröße – keine versteckten Kosten. Alle Preise netto und brutto.
Add-ons: Außenbesichtigung +199 € · Innen & Außen +499 € · Express +299,00 €
Immer inklusive
- Erstellt durch zertifizierte Gutachter (DIN EN ISO/IEC 17024)
- Begleitschreiben ans Finanzamt inklusive
- Vier-Augen-Prinzip & fundierte Berechnung
- Kostenlose Nachbetreuung bei Rückfragen
- Festpreis – kein verkäuferisches Erstgespräch nötig
Jetzt direkt starten – in 2 Minuten
Beantworten Sie ein paar Fragen zu Ihrer Immobilie und erhalten Sie Ihre unverbindliche Ersteinschätzung – ohne Anruf, ohne Risiko.
Noch Fragen? Hier die Antworten
Was, wenn das Finanzamt das Gutachten ablehnt?
Dann stehen Sie nicht allein da. Über unsere Partnerkanzlei EVATAX & Legal und afa-recht.de übernehmen Steuerberater und Rechtsanwälte die Verteidigung – von der steuerlichen Plausibilisierung über den fristgerechten Einspruch (§ 347 AO: ein Monat Frist) bis hin zur Klage vor dem Finanzgericht. Mehr dazu im Abschnitt „Ihre Absicherung".
Ist eine Vor-Ort-Besichtigung nötig?
In vielen Fällen genügt eine Bewertung anhand aussagekräftiger Unterlagen und Fotos – der BFH verlangt kein Bausubstanzgutachten (Urteil IX R 25/19). Ob eine Außen- oder Innenbesichtigung sinnvoll ist, sagen wir Ihnen transparent in der kostenlosen Ersteinschätzung; sie ist optional zubuchbar.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach Eingang aller Unterlagen erhalten Sie Ihr Gutachten in der Regel innerhalb weniger Werktage. Wenn es eilt, ist eine Express-Bearbeitung gegen Aufpreis (299,00 €) möglich.
Sind die Gutachtenkosten steuerlich absetzbar?
Ja. Die Kosten für das Gutachten sind als Werbungskosten bzw. Betriebsausgaben absetzbar (§ 9 EStG). Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % sinkt die effektive Belastung entsprechend – aus 799 € netto werden rechnerisch rund 460 €.
Worin unterscheidet sich das vom pauschalen AfA-Satz?
Standardmäßig wird ein Gebäude pauschal über 33, 40 oder 50 Jahre abgeschrieben (§ 7 Abs. 4 S. 1 EStG). Weisen Sie per Gutachten eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nach (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG), steigt der jährliche AfA-Satz – und damit Ihre jährliche Steuerersparnis.
Wie läuft die kostenlose Ersteinschätzung ab?
Sie hinterlassen Ihre Eckdaten (E-Mail genügt). Wir prüfen unverbindlich, ob sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten für Ihr Objekt lohnt, und melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung und einem transparenten Festpreis-Angebot.
Wie viel könnten Sie sparen?
Fordern Sie Ihre kostenlose Ersteinschätzung an – unverbindlich und in 24 h. Festpreis ab 799 € netto, kein Risiko, volle Absicherung beim Finanzamt.
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